Gutes Gefühl durch kompetente Beratung
HOTELKONZEPT (PROJEKTENTWICKLUNG & BERATUNG)
In 5 Schritten zur Design-Richtlinie (Vorentwurf):1. Schritt- ERSTELLEN EINES POSITIONIERUNGSKONZEPTES
Privathotels können sich nur durch Individualität von der Masse abheben, um von Kunden wahrgenommen zu werden. Jedes Hotel sollte so individuell sein, wie die Menschen, die dahinter stehen. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei APPIA analysiert gemeinsam mit Ihnen Ihre Idee, um mehr über Gäste-Zielgruppe, Standort und Ihre Hotel- und Gastronomieprodukte zu erfahren.Wir definieren die Bedürfnisse, Sehnsüchte und Geschmäcker Ihrer Gäste und entwickeln ein authentisches und langfristig erfolgsorieniertes Hotel-Positionierungkonzept.
Wir legen mit Ihnen gemeinsam erste Gestaltungsvorgaben und ein grobes Budget fest. Die Alleinstellungsmerkmale werden besonders herausgearbeitet.
2. Schritt - BERECHNUNG DER WIRTSCHAFTLICHKEIT
Danach überprüfen wir die Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit des Projektes3. Schritt - ERSTELLEN EINES RAUMKONZEPTES
Der nächste Schritt ist die Erstellung eines Nutzungs- und Raumkonzeptes, um den Flächenbedarf, die Gäste- und Mitarbeiterwege zu definieren. Dazu werden Zimmer-, Gastronomie- und Wellnessprodukte, Shop- und Tagungskonzept festgelegt. Das Ergebnis ist ein Raum- und ein Funktionsprogramm. Hierzu wird auch das Marketing-Team miteingebunden, um Aussagen über Hotelzimmer Preise, Marke, CI und Vermarktungskonzept zu berücksichtigen.4. Schritt - ERMITTLUNG DES INVESTITIONSRAHMENS
Als nächstes wird der Investitionsrahmen genauer ermittelt, dabei werden Grundstückskosten, Erschließungskosten, Baukosten, Einrichtungskosten, Möbelkosten, Außenanlage, Baunebenkosten und Anlaufkosten (Marketing, Personalkosten, etc.) berücksichtigt.5. Schritt - LAUFENDE DESIGN-BERATUNG UND ANGEBOTSLEGUNG
5.1 DESIGN-BERATUNG
Sobald das Positionierungskonzept zusammen mit dem Marketingplan erstellt und der Budgetrahmen feststeht, wird Ihr persönlicher Ansprechpartner mit Ihnen über
Gebäudehülle, Dachform, Grundrisse, Raumgestaltung, Materialien, Raumproportionen, Farben, Stoffe, Preise, Unterhaltskosten, Hotelobjekttauglichkeit, Brand- und Schallschutz,
Energiekonzept und Rentabilität der Hotelimmobilien sprechen, um ein Briefing für die APPIA-Design-Abteilung (Architektur, Innenarchitektur) zu erstellen.
Darin sind auch erste Gedanken über Erlebnisse- und Inszenierungselemente und Design-Elemente festgehalten, um Alleinstellung und Marke sichtbar zu machen (Design-Richtlinien).5.2 KOSTENANGEBOT
Zur Budgeterreichung werden Alternativprodukte vorgestellt. Eine erste Kostenschätzung wird übergeben, die wegen ihres hohen Detailierungsgrades und Genauigkeit bereits
in der frühen Projektphase für Finanzierungsgespräche verwendet werden kann. Leistungsmodule HOTELKONZEPT
1. Hotel Projektentwicklung
- Positionierung
- Wirtschaftlichkeit
- Nutzungs- und Raumkonzept
- Investitionsrahmen
2. Hotelberatung
- Produkt- und Materialberatung
- Individualisierung/Alleinstellung
- Investitionsberatung
- Energie/Nachhaltigkeit
- Erste Kostenschätzung